Comment réussir son nettoyage de fin de bail ?
Par Ghjuliana / 10 Juin 2025
Un nettoyage de fin de bail réussi est essentiel pour récupérer entièrement votre caution et éviter tout litige avec votre propriétaire.
Découvrez avec HelloNettoyage30, notre entreprise de nettoyage après déménagement à Nîmes, les meilleures pratiques pour remettre votre logement en parfait état avant l’état des lieux. Voici nos conseils incontournables pour un résultat impeccable :
- Organisation méthodique
- Matériel adéquat
- Zones prioritaires
- Détails essentiels
- Vérification finale
Table des matières
Ce que prévoit la loi au sujet de la retenue sur le dépôt de garantie
Le nettoyage du logement au moment de votre départ est une étape essentielle pour éviter une retenue sur caution. En effet, une mauvaise propreté est l’une des principales causes pour lesquelles un propriétaire peut effectuer une retenue sur votre dépôt de garantie.
Sachant que la caution correspond généralement à un mois de loyer (hors logement meublé), les sommes peuvent être importantes, particulièrement dans les régions où les loyers sont élevés, comme en région parisienne.
Selon la loi, votre logement doit être restitué au propriétaire dans un état de propreté équivalent à celui constaté à votre entrée dans les lieux, mentionné sur l’état des lieux initial. Ainsi, si lors de l’état des lieux de sortie, le logement présente une dégradation notable de son état de propreté initial, le propriétaire est en droit de retenir tout ou partie de votre caution pour couvrir les frais de nettoyage ou de remise en état.
Toutefois, il convient de bien distinguer vétusté et dégradation. La vétusté désigne l’usure naturelle liée au temps et ne peut être retenue sur votre dépôt de garantie. En revanche, si les dégradations dépassent cette usure normale et résultent d’un manque d’entretien, le propriétaire pourra légitimement effectuer une retenue sur votre caution.
Comment éviter une retenue sur caution liée au nettoyage ?
Pour éviter tout conflit avec votre propriétaire au moment de l’état des lieux de sortie, il est indispensable de restituer le logement dans un état irréprochable, voire plus propre qu’à votre arrivée. Pensez à vous référer aux photos de l’état des lieux d’entrée pour prouver facilement que vous avez préservé, voire amélioré, l’état initial du logement.
Pour éviter le stress d’un nettoyage complet, la meilleure solution consiste à faire appel à des professionnels du ménage de fin de bail. Ces spécialistes assureront un nettoyage approfondi des espaces sensibles, tels que la salle de bain (élimination du calcaire), le shampooinage des moquettes, ou encore le dégraissage des meubles de cuisine et des murs tachés. Ces prestations garantiront un état impeccable lors de la remise des clés, limitant considérablement les risques de retenue sur caution.
Bien organiser le tri de vos affaires
Avant de débuter le nettoyage, pensez à trier vos affaires afin d’éliminer tout ce qui ne vous est plus utile. Cela facilitera considérablement le vidage du logement et vous évitera de transporter des objets encombrants dans votre futur logement, dont vous n’avez pas besoin.
Vérifier que le logement est entièrement vide
Afin de simplifier efficacement le nettoyage après un déménagement ou en prévision d’une fin de bail, il est indispensable que le logement soit entièrement vidé. Évitez de laisser des cartons ou des objets dispersés, car ceux-ci risqueraient de limiter vos déplacements et de vous empêcher d’accéder à toutes les surfaces à nettoyer.
De plus, vous seriez contraint de repasser plusieurs fois sur le sol après avoir déplacé ces cartons. Il est donc recommandé de prévoir le nettoyage final comme dernière étape avant la remise des clés.
Que comprend précisément un nettoyage de fin de bail ? Les conseils pour le réaliser
Un nettoyage de fin de bail exige rigueur et organisation. Voici précisément les étapes clés et conseils pratiques pour réussir cette opération essentielle :
Cuisine : nettoyage détaillé et dégraissage complet
Commencez par la cuisine, pièce souvent la plus difficile à nettoyer en raison des graisses et des éclaboussures. La veille, dégivrez votre réfrigérateur (si appartenant au propriétaire) pour gagner du temps.
Le jour J :
- Nettoyez à fond l’intérieur et l’extérieur des placards et rangements.
- Dégraissez soigneusement le four, la plaque de cuisson, et la hotte aspirante.
- Débranchez et nettoyez tous les électroménagers appartenant au logement.
- Détartrez minutieusement l’évier et les robinets.
- Enlevez les taches de gras et autres éclaboussures des murs.
- Désinfectez et faites briller le plan de travail.
Salle de bain, salle d’eau et WC : hygiène impeccable
Nettoyez intégralement les installations sanitaires, du plafond jusqu’au sol. Portez une attention particulière aux joints, moisissures et dépôts de calcaire. Essuyez soigneusement le lave-linge (s’il appartient au logement) et le ballon d’eau chaude. Nettoyez également les étagères, les miroirs, et les meubles de rangement.
Conseils utiles :
- Consultez des astuces pour éliminer efficacement le calcaire et les moisissures.
Fenêtres : transparence et propreté assurées
Dépoussiérez d’abord les cadres et volets avec une brosse, puis passez un chiffon humide. Nettoyez les vitres à l’aide d’un chiffon microfibre pour éviter toute trace.
Plafonds et murs : vérifiez chaque recoin
Éliminez toiles d’araignées et poussière accumulée sur plafonds et luminaires (coupez d’abord l’électricité). Rebouchez les trous laissés par les clous et les crochets avec de l’enduit.
Nettoyez soigneusement les murs et portes pour faire disparaître les traces visibles, même si une peinture est prévue ensuite. La gomme magique peut être très utile contre les taches tenaces.
Sols : dernière étape essentielle
Aspirez d’abord pour retirer poussière et saletés superficielles. Passez ensuite la serpillière à l’eau claire ou à l’eau savonneuse pour nettoyer en profondeur. Utilisez des produits adaptés au matériau du sol (parquet, carrelage, moquette, etc.).
Conseils supplémentaires pour réussir le nettoyage final :
Établissez une check-list précise : listez toutes les tâches pour ne rien oublier, en commençant par les espaces peu utilisés (cave, grenier, garage) et en terminant par les pièces principales.
Organisez de l’aide : demandez l’aide de proches pour accélérer le processus et réduire le stress. Prévoyez les bons produits : procurez-vous des produits adaptés à chaque surface (nettoyants spéciaux, chiffons microfibres, shampouineuse pour moquette).
Nettoyez de haut en bas : terminez toujours par les sols pour éviter de salir à nouveau les surfaces déjà nettoyées. Éliminez les défauts visibles : remplacez ou réparez les petits éléments abîmés (ampoules, poignées de porte, filtres…).
Erreurs fréquentes à éviter absolument :
- Salles d’eau et cuisine :
N’oubliez pas le calcaire sur les robinets et la graisse au-dessus des meubles de cuisine. Renouvelez les joints de douche dégradés après les avoir nettoyés.
- Fenêtres et moquettes :
Ne négligez pas les fenêtres, fréquemment oubliées par les locataires. Nettoyez les moquettes avec une shampouineuse pour éviter les retenues sur caution.
- Électroménager :
Effectuez plusieurs passages sur le four ou les plaques de cuisson, souvent très encrassés.
Combien de temps dure un nettoyage de fin de bail ?
Le nettoyage de fin de bail nécessite du temps et une bonne organisation, car il implique toutes les pièces de votre logement. La durée nécessaire dépend principalement de la taille du logement, de son état général et du nombre de personnes qui participent au nettoyage.
En général, comptez environ 1h30 pour 10 m2. Certaines pièces, notamment la cuisine et la salle de bain, demandent davantage de temps en raison du nettoyage approfondi requis. Pensez aussi à prévoir des pauses régulières afin de maintenir votre énergie et votre motivation.
Pour un nettoyage final efficace et sans stress, il est conseillé de prévoir une marge et de bloquer jusqu’à deux jours complets.
Quel est le prix d’un nettoyage de fin de bail ?
Si vous réalisez vous-même le nettoyage final, vous économisez sur le coût de la main-d’œuvre, mais vous devez investir beaucoup de temps et acheter les produits de nettoyage adéquats.
Cependant, vous pouvez aussi confier cette tâche à une entreprise spécialisée dans les nettoyages après déménagement, avec une garantie incluse pour l’état des lieux. Le coût d’un nettoyage professionnel dépend principalement de la taille du logement, du nombre de pièces, de son niveau de saleté et des équipements spécifiques à nettoyer (par exemple, électroménager ou stores).
Les prix sont généralement compris entre 5 et 10€ par m2. Pour obtenir une estimation précise et comparer facilement les offres, il est conseillé de demander plusieurs devis auprès d’entreprises spécialisées.
Notre zone d'intervention dans le Gard (30)
La zone d’intervention des agents d’Hellonettoyage30 s’étend sur toute la commune de Nîmes, couvrant notamment les rues et quartiers suivants : quartier Le Panier, quartier La Belle de Mai, quartier Le Vieux-Port, quartier La Joliette, quartier Noailles
Cependant, si vous êtes en dehors de Nîmes, mais que vous avez besoin d’une prestation de nettoyage, nous intervenons dans l’ensemble des communes à proximité, par exemple :